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上海房地產調控新政發布后24小時:二手房交易難了、置換涼了

所屬分類:公司新聞 發布時間:2021-01-23 瀏覽次數:151
2021新年前后,有關房地產的新政策不斷落地。 在銀行業房地產貸款集中度管理制度出臺后不到一個月,1月22日,上海市住建委等八部門聯合印發的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)正式實施。上海也成為今年樓市調控升級的首個一線城市。 在上海樓市新政落地的第一天,記者走訪多家房地產中介了解到,不少購房客戶紛

2021新年前后,有關房地產的新政策不斷落地。

 

在銀行業房地產貸款集中度管理制度出臺后不到一個月,1月22日,上海市住建委等八部門聯合印發的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)正式實施。上海也成為今年樓市調控升級的首個一線城市。

 

在上海樓市新政落地的第一天,記者走訪多家房地產中介了解到,不少購房客戶紛紛咨詢新政對其購房的影響。在此次頒布的十條政策措施中,“增值稅征免年限調整”“夫妻離異3年限購”等細則最受關注,不少購房者也確實受政策影響,改變或中止了購房進程。
有購房者打“退堂鼓”

“壓力還是不小的。”孟小姐是此次上海學區房購房“大軍”中一員,在其看到上海樓市新政的時候,大舒了一口氣,因為她買的房子屬于五年以上的房屋,稅費的新變化對她沒有影響。

“‘二轉五’稅收方面咨詢的人最多。”某房地產經紀公司中介告訴記者,此次,《意見》調整了增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年,意味著在《意見》出臺前未網簽的交易,若交易房產在5年期限內,要繳納更多的稅金。

 

該中介說,他經手負責的一套地鐵站旁二手房,2017年房東以400萬元購入,現在的意向購房者本已談好以當前市場價格500萬元買入。按照此前政策,該房子征免年限已滿足2年,按差額100萬元計算增值稅及附加稅,只需要繳納5.3萬元稅費。

“但是,很可惜,這套房子交易雙方還未網簽,按照新規定,屬于不滿足征免年限5年,需要按照全額(500萬元)計算增值稅及附加稅,那就要繳納21.3萬元的稅費。同一套房子,因為前后政策不同,要繳納大概4倍的稅費。”

“肯定會考慮期限滿五年的房子,增值稅雖然名義上是向買房者收取,實際上最終還是會轉嫁給購房者。多出的幾十萬、十幾萬元的稅費,對于普通工薪階層購房者,是一筆不小的開支。”另一位正在考慮置換學區房的李先生表示,這項政策對剛需購房者有一定的抑制作用,尤其是準備買學區房或者改善型住房的人來說。

該購房者表示,正是因為看到2020年12月份一手和二手房的大幅漲幅,才開啟置換房的計劃,但這一政策立馬讓其打了“退堂鼓”,稱再觀察看看。

二手房、學區房或將暫時冷卻

“我是屬于房屋置換的,本來住在浦東,現在計劃買到浦西這里,去年12月初交的定款70萬元,目前還沒網簽,買的時候價格相對還處于平穩階段,一個月不到,價格確實漲了不少。”孟小姐慶幸自己看中的房子,因為已經滿五年期限,沒有承擔更多的增值稅。

 

受上海搖號政策影響,2020年以來的二手房交易熱度升溫,全年迎來了一個成交大年??硕鹧芯恐行臄祿@示,2020年上海二手房成交面積達到2486萬平方米,創2017年以來新高,成交金額更是歷史首次突破萬億元。


上海核心城區近幾個月更是出現學區房炒作熱潮,以及二手房出現業主抱團漲價的情況。相對而言,郊區房價漲幅較弱,但也是熱度不減。不少家庭以“假離婚”的方式多購置房產,并因此成為微博熱點話題。

記者采訪的一位房產中介服務的范圍是上海郊區某地鐵站附近的房產交易。據他觀察,最近幾個月,周邊二手房的價格漲了12%左右。

 

記者觀察到,1月21日,上海郊區某地鐵沿線一個新樓盤進行開盤搖號,322套房源項目有844組客戶前來認籌,認籌率達262.11%。
在該樓盤“搖號”的第二天,不少客戶趕來簽約,直至晚上7點,售樓處仍然有不少客戶在咨詢和簽約。

2020年底,人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。

 

記者從多位購房者處了解到,目前銀行的放款流程正常,從網簽到貸款,大概三周左右。另外,記者從某大行房貸客戶經理處了解到,年初房貸信貸額度并未出現明顯投放緊縮,但未來在房貸新政影響下,緊縮個人房貸額度是一個趨勢,將維持在一個合規的水平內。

 

此次上海樓市調控政策也強調,要實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。


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