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受疫情影響房地產開發商收到哪些影響

所屬分類:公司新聞 發布時間:2021-01-24 瀏覽次數:239
2021 疫情到來年房屋房價 經租房為什么還在上漲呢?轉眼間2021年到了,疫情仍在全球肆虐,除了我們國家以外,全球經濟下行,房地產行業開發商也迎來了嚴峻的考驗,今年年初,朋友們紛紛抱著政府會不會放松房地產行業監管以刺激經濟回春的疑問,就在剛過去的12月,各地政府的強有力的調控,也許解答了朋友們的這個疑問,最近各種房屋售價下跌的新聞,一波接一波

2021 疫情到來年房屋房價 經租房為什么還在上漲呢?

轉眼間2021年到了,疫情仍在全球肆虐,除了我們國家以外,全球經濟下行,房地產行業開發商也迎來了嚴峻的考驗,今年年初,朋友們紛紛抱著政府會不會放松房地產行業監管以刺激經濟回春的疑問,就在剛過去的12月,各地政府的強有力的調控,也許解答了朋友們的這個疑問,最近各種房屋售價下跌的新聞,一波接一波,先是傳言天津房屋售價進入下跌的趨勢,又是傳來廣州房屋售價下跌,雖然這些傳聞都有夸大的嫌疑,但也并非空穴來風,背后透露著各地強有力的監管,嚴防房屋售價回頭的決心是十分堅定的。

多地區出臺房價政策

多個城市相繼出臺房地產行業調控新政,今年7月以來,杭州市、內蒙古市、鄭州市、深圳市、??谑械?0個城市紛紛出臺調控政策,加上此前浙江省的密集調控,光是10月份,全國就有22次房地產行業調控,尤其以長三角地區更為明顯,調控逐漸從二線城市向地級市或三四線城市擴散,可以看得出,只要房屋售價稍微有抬頭的趨勢,監管就會立馬跟上,為樓市降溫,19年開始,炒房客的日子就不那么好過了,因為對于炒房客來說,撬動了高杠桿投資的房產,別說房屋售價不漲,就算房屋售價平穩都算作虧損,房地產行業已經從以前的賣方市場過渡到了現在的買方市場。

最近幾年城市人口呈下降趨勢

大家都知道,人口數量對于一個城市地區的發展是非常重要的,中國自從加快城鎮化以來,已經有越來越多的人口向城市涌動了,據統計數據,截至 2019年底,中國城鎮化率已經達到60.60%,這個數據比2018年底提高了1.02%左右,雖然城鎮化率不斷在增長,但是近幾年來其增速卻是下滑的,從數據上看,2015年城鎮化增長率為1.33%,2016年為1.25%,2017年為1.17%,2018年為1.06%,2019年則為1.02%,這說明城鎮化的速度已經逐年放緩。

農村轉移城市緩慢

這意味著什么呢?意味著從農村向城市轉移的人口已經開始逐步放緩,說得通俗一點就是依然有朋友在向城市流動,但是再也不像以前那樣高速流動,這對于房地產行業而言,也許并不是什么好事,從去年開始,房地產行業的金九銀十銷售旺季就已經不在了,相反,進入了一個冷靜期,越來越多的朋友選擇觀望,意味著有些地方的房子越來越有價無市,對于開發商而言,這是他們十分不愿意見到的場景。

現如今房地產不是經濟發展的主要因素

房子賣不出去意味著資金鏈比較緊張,甚至可能一些小規模的房企有著資金鏈斷裂的危險,在開發商各種各樣促銷之下,消費者依舊如此冷靜,說明朋友們心中對房屋售價的預期依然是看跌,如今,經過政府調控,像過去那樣靠房地產行業拉動經濟的時代已經一去不復返,開發商指望調控政策放松的愿望也已經越來越渺茫,總體而言,全國的樓市迎來了比較平穩的時期,并且逐漸發生了分化,例如一二線城市和三四線城市的房屋售價開始分化。

短期內房價會平穩狀態

正因為房屋售價出現了分化,因此短期內房屋售價整體會穩定在一個范圍上下波動,也就是說樓市進入了平穩期,期內既不會暴漲也不會暴跌,手中持幣的朋友如果有購房的需求,不妨可以考慮上車,購房畢竟不是一件小事,所以朋友們往往在購房之前都會擔心,擔心買了之后房屋售價會下跌,自己高位接盤,對于剛需住房而言,現在不可謂不是一個上車的好時機,剛需購房不需要考慮過多的投資屬性,因為無論房屋售價漲跌,只要是剛需,居住都是第一位要考慮的。
 


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