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2020鄭州房價在跌,2021會如何呢?

所屬分類:公司新聞 發布時間:2021-01-24 瀏覽次數:126
2020年,全國各個行業經歷了停擺到復蘇,包括樓市。 鄭州也是如此,疫情來襲,經濟受到了相應的打擊,4月份之后,才開始緩慢復蘇發展。地產行業作為經濟發展的重要鏈條,在這一年的時間里,經歷了巨大的銷售壓力、資金流轉壓力以及調控壓力等的艱難困境。 這一年的鄭州地產,不僅地產從業人員感覺到艱辛,行情遇冷萎靡,很多非從業人員也感覺

2020年,全國各個行業經歷了停擺到復蘇,包括樓市。

 

鄭州也是如此,疫情來襲,經濟受到了相應的打擊,4月份之后,才開始緩慢復蘇發展。地產行業作為經濟發展的重要鏈條,在這一年的時間里,經歷了巨大的銷售壓力、資金流轉壓力以及調控壓力等的艱難困境。

 

這一年的鄭州地產,不僅地產從業人員感覺到艱辛,行情遇冷萎靡,很多非從業人員也感覺到,房產中介推銷電話增多,特價房也屢出不窮。

 

鄭州房價在跌。

 

新的一年到了,煥發著新的生機,鄭州樓市在這一輪新的周期會如何呢?還是會這樣一直下降嗎?

 

1

 

根據第一財經·新一線城市研究所2020年6月發布的《2020城市商業魅力排行榜》,2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

15個新一線城市2020年12月房價 數據來源:中國房價行情平臺

從中國房價行情平臺公布的這15個新一線城市12月份的房價數據可以看出,有6個城市房價均價超過2萬元/㎡,其中兩個城市房價超3萬元/㎡,杭州排在首位,南京第二位,鄭州則是排在了倒數第五位。

(數據來源:國家統計局)

 

同時,國家統計局公布了2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,可以看到,深圳漲幅最大,達到了114.6,遙遙領先于其他城市,這和其城市特性和需求眾多有關,還有11個城市房價直線下跌,天津位于跌幅榜首位,鄭州次之。

 

鄭州是成為了2020年房價下跌幅度最大的中部省會城市。

 

2

 

這和鄭州的城市特征和供需匹配度有深刻的關系。

 

鄭州一向被稱為火車拉來的城市。

 

得益于交通位置的優越,鄭州從一個名不見經傳的小城市發展到了如今“含金量”巨大的千萬人口城市,就在現在高鐵、飛機改變人們的出行方式的年代,鄭州依然是全國范圍內重要的交通樞紐城市。交通給鄭州帶來了興盛的商業和興旺的人口。

 

當然,城市的發展也會拉動房價的上升。10年之間,鄭州近半樓盤房價翻了2倍,還有一些樓盤房價翻了3倍,房價本身也處在一個制高點,有一定的泡沫存在。

 

另一方面,鄭州2018年和2019年住宅商品房銷售面積均超過了3000萬㎡,再加上前兩年土地出讓量也是蠻大的,以致市場處于存量時代,房價下行。

 

再者,城市的供應結構和整個需求并不完全匹配,現在鄭州的城市資源還是集中在市區,然而市區并沒有太多適合購房者需求的樓盤,中遠郊有大量的樓盤和供地,然而他們卻不是這個城市主要購買力的目標,以致去化率明顯下降。

 

2020年樓市成交金額相比去年下降約10%,而成交面積同比去年下降約11%。

 

3

 

2021年鄭州房價走勢會如何?

 

誰也不知道。

 

我們能做的就是從一些目前鄭州數據的現狀來研究預測明年的趨勢。

 

1、河南省統計局發布2020年1-11月份全省房地產開發和銷售情況,房地產開發投資增速呈現逐步上升階段。

 

數據顯示,2020年前11個月,河南全省房地產開發投資6911.3億元,同比增長4.2%,增速比1-10月份回升0.2個百分點。其中,住宅投資5708.41億元,增長6.1%,增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為82.6%。

 

而在2019年,鄭州的房地產開發投資占GDP比重高達28.9%,高過第二名杭州6.8%,甚至比北京、上海之和還要高!

 

2、2020年,開發商拿地行為,依然積極。

 

據國土資源交易網站顯示,2020年鄭州主城區實際成交用地為134宗,共計約8027畝。上半年為31宗,下半年則是101宗。

 

上半年因為行情再加上資金原因,開發商出手比較謹慎,然而到了下半年,開發商拿地開始積極熱情,保利和碧桂園分別摘到9塊地,其中保利拿地面積達到658.02畝;碧桂園則拿地面積達到540.6畝;康橋摘得5塊地,面積達到319.88畝。

土拍是樓市熱度的最初顯示,是樓市的風向標。

土拍得火熱,將大大促進樓市的熱度。

 

3.鄭州發展,是越來越強勁

 

鄭州在發展過程中,面對自身不利或者薄弱的環節,有更清晰的規劃,力圖實現城市價值再度提升,進一步增大城市潛力。

 

從《鄭州市“十四五”規劃建議稿》中可見一斑:

 

1.全面加快軌道交通建設,推動三期規劃項目建設,加快K1、K2線建設,啟動四期建設規劃,爭取“十四五”末運營里程達到700公里左右,把鄭州打造成為“軌道上的都市”。2.、加強軌道交通與地面公交的協調銜接,以軌道交通為主體構建大循環,以地面公交為補充構建小循環,形成地上地下交通“零換乘”體系。3、打造一批特色產業(行業)學院。進一步提升高等教育質量,深化與清華、浙大、哈工大、鄭州大學、河南大學等高校的戰略合作。4、加強老建筑、老設施、老廠房、老街道的歷史文化保護,延續鄭州城市文脈,撿起歷史文化“碎片”,打造具有中原特色的街巷、街坊,使歷史厚重和時代脈動緊密結合起來。

 

《鄭州市“十四五”規劃建議稿》闡明了鄭州未來一段時間工作的核心內容和方向,從而加快國家中心城市化建設,努力在全省大小城市中發揮帶動作用,在全國眾多城市中形成獨特競爭力,擴大影響力的目標和信心。

 

這既是一個謀略,也是一個支撐。

 

其中以上四點是鄭州市下一步針對自身城市不足和制約方面做出的思路和規劃,這將逐步實現鄭州城市功能的更加優化和提升,市民能享受到城市發展的福利,對于全國人才也將會有更大的吸引力,尤其是打造更多學院,備受關注,不僅讓教育更加興盛,也將為城市留下更多的高素質人才。

 

4

 

鄭州2020年樓市行情一般,新房和二手房都不好賣,一些熱門城市萬人搶房、集體漲價等現象更是微乎其微。

 

總體來說,經濟在穩定發展,人口在穩定流入,房地產市場穩字當頭,穩健發展下去的道路還是會繼續走的,房價會有漲有跌,畢竟這幾年的房住不炒的政策一直在實施,積壓出來一定的泡沫也很正常,不過幅度不會很大。

 

只要炒房客下降,大部分都是剛需客,買賣為流轉供需關系,這就是健康的房地產市場了。

 

當下樓市已經進入一個新的周期,2021年也會有很多新盤入市,預計市場推新會有增加。在樓市處于買方市場的特征之下,如果你需要,盡早買就是了。


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