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你有三十萬會買車還是買房?

所屬分類:行業新聞 發布時間:2021-01-24 瀏覽次數:169
其實買車和買房是兩種不同的消費觀念,買房是保值增值型投入,買車是消耗型投入。對于這兩件事,還是需要根據當下發展的時代來考慮。 當然,對于資金特別寬裕的“大腿”來說,可以同時買房又買車,其實沒有什么區別,這咱就不說了。我們還是來說說普通家庭,如果買車對于自身是一個大開銷,買了車后可能就買不起房子,這個問題就會比較大的。
其實買車和買房是兩種不同的消費觀念,買房是保值增值型投入,買車是消耗型投入。對于這兩件事,還是需要根據當下發展的時代來考慮。
 
當然,對于資金特別寬裕的“大腿”來說,可以同時買房又買車,其實沒有什么區別,這咱就不說了。我們還是來說說普通家庭,如果買車對于自身是一個大開銷,買了車后可能就買不起房子,這個問題就會比較大的。
 
“城市不同,每個人的選擇也不同”
 
1.房價過高,只能先買車。
 
就拿北上廣深的一線城市來說,現階段房價很高,一套五六十平米房子至少250萬才能買到適合一家三口蝸居的水準,那還敢要2胎??250萬在大城市打拼的人單憑每月的工資收入,絕大部分人是付不出首付款的,基本都需要家里4個老人的幫助,全款買房更是天方夜譚且不建議全款買房。
 
如果買輛還算安全的車15萬,那么停車費、過路費、油錢、保養費、違章罰款等等,保守來算,每月約2000元,一年就會花費24000,十年換一次車就是24萬,在加上購車成本共花去39萬。
 
那么39萬買的車跟按的首套算首付3成75萬買的房子,差了36萬還是一筆不少的數目,很大一部人一年的年薪也沒有36萬。
 
總的來說,這些城市的年輕人其實別無選擇,只能去夠他們夠得到的,就有那么大的頭就戴那么大的帽子,就算想先買房也無能為力。

什么月薪5000靠自己在北京買房的,我只能是呵呵呵呵!!
 
“5000能買房的算法如下”
 
算一筆賬,月薪5000的人能夠承擔的樓盤價格是多少?
 
按夫妻(或男女朋友)共同承擔房貸的情況下:兩人的收入=5000x2=1萬元;
 
按每月房貸為總收入的30%來算,每月的房貸在:10000x30%=3000,比較合理(每月房貸為總收入的百分之30即可保證正常生活開銷,為一般默認的合理比例);
 
按分期20年計算:3000×12×20=72萬;
 
也就是說,月薪5000的兩口子共同承擔房租,且保證每月正常生活,分期20年的情況下,需貸款72萬;
 
按首付最低30%情況下計算,該房的總房價應在:720000÷70%=約103萬;
 
按100平米面積房屋計算,每平米價錢應在:1030000÷100=10300。
 
結論:月薪5000的小兩口在共同承擔房貸,且解決30%首付問題的情況下,可以承擔的合理房屋總價約為103萬,按購買100平米計算,每平米應為1萬左右。
 
(說白了,就是讓你買均價為1萬/平米左右的樓盤。。。呵呵噠。。。北京去哪找1萬的樓盤?連香河、大廠都不
 
止這個價兒了!)
 
2.城市的房價適合,首選買房。
 
除了一線城市,大部分二、三城市及一些省會城市的房價還算可以接受,努力一下買個剛性需求的房子還算問題不大,買房或許是首要考量因素。
 
房價不高,首付和月供相對還能夠承受,但是注意要在控制好風險的前提下,也不要盲目為了買房而買房。
 
當然,在二、三線城市買房首付也得是要大幾十萬,也不會太輕松。但有了房子就有了穩定的家,這是事業及家庭生活的基礎。只要房價還能負擔得起,買房你就是賺的。
 
假如你是在一線城市工作5年以上且有該城市的購房資質,收入水平能付得起月供但是首付不夠。那可以建議你可以現在二、三城市買一套房子,過1~2年值以后再賣出去作為首付款,這樣就不用湊上6個錢包還不夠首付這樣的尷尬局面了。
 
這里舉一個例子:
 
大紅89的,河北人老公是河南人,12年底買在承德買的一套133平的房子,當時均價五千左右,總價下來60多萬。16年底,17年初承德開始漲價,基本最高的時候在9800元,其實那時候一線城市的房子已經漲了有小半年,當時已經有看中了北京的房子,于是在16年的10月份把承德的房子賣了100多萬,均價在8000左右。
 
同年11月初在龍興園北區買了一套100平328萬的二手房,因為買的是頂樓,所以相對便宜些,當時龍興園北區均價已經在3.2萬左右。在北京算的首套用了商業貸款,首付3成110萬,那么承德賣的房子的錢剛好久夠給北京房子的首付。重點是承德不是省會城市,但好的是好時機她都趕上了。
 
所以下定決心要在一線城市買房的,可以先在家鄉省會城市或者其他二線城市買房作為投資升值,同時自己當然還是要繼續工作增值自己,這樣也是“曲線救國”的一個好辦法

“剛需不同,每個人選擇也不同”

 

1、什么樣的人適合先買車

 

如果是自主創業者,先買車還是更合適點。為什么這么說,在我看來,自主創業投身商海,一切應以保證創業成功為目的,而買房會將大部分的流動資金變為不動產,這是經商創業最大的忌諱;相反,對于人生第一輛車而言,自主創業對車的需求還是相當迫切,無論是洽談合作,還是其他活動,車都是必需品。

 

2、建議工薪族還是先買房

 

與自主創業者不同的是,工薪族收入穩定,沒有太多風險,但收入水平在未來相當長的時期內是可預見的。穩定發展是這一人群的首要目標,買了房,穩定還貸,就能省去租金等一大筆支出;更重要的是,現在房價整體呈上升趨勢,對于手中現有資金剛夠付首付的人群來說,未來就不一定夠了。畢竟工資趕不上房價在中國太常見了。就現在,趁著連續降息降準和公積金新政的東風,能買得起就買是最重要!

 

還有一個常識性觀點,供大家參考,車是消耗品,附著在車上的額外支出還有每個月的保養費,養路費、油費、保險等,這也是一筆不小的開支,希望各位能考慮在內。

 

房子是增值的,作為一種固定資產投資,買房能跑贏CPI,并獲得增值收益,這一點是買汽車所無法相比的。

 

3、首付無壓力時,必須買房“上車”

 

曾經特別流傳一個段子,即男女朋友談戀愛,丈母娘第一個要問的條件是有沒有住房。雖然這一觀念不一定對,這卻是一個現實。

 

其實對于買房,最大的問題就是首付問題,湊不成首付成了買房路上最大的絆腳石。而且有對象準備結婚的,或是已婚的,買房還是首選。結婚買房,在中國大部分人都會認同這個觀點。畢竟終日心無定所,四處飄蕩,每月還需交那心不甘情不愿的租金,這樣的生活一定會給你沒有家的感覺,一套房子能夠給予你的安全感和歸屬感是無可代替的。一般先考慮解決了房的問題,再考慮買車。

 

從理財的角度來看,房子是保值品,車子是消費品,而且租房子住,也要給車子租一個車位。長遠一點,從房價上漲的漲幅空間來看,有可能房價上漲可以換來一輛車。

 

4、單純投資則相對靈活

 

可以用20萬作為首付,關注市內各區域的房價洼地,待機而入??紤]到貨幣貶值的因素,買房倒是最佳保值的方式。當然買輛豪車,純屬消費也并非不可,畢竟有錢可以任性,這個就看個人喜好了。

 

所以先買車還是先買房這個話題,跟個人因素有很大變化。一是要看需求,二是要看收入。每個人對生活的要求不一樣,所以別人的意見不一定適用于自己,買不買還是要自己想明白哪一個更加迫切。有些人愛自由,買房就是一種束縛,不如買車到處走走看看。而有的人特別喜歡安穩的小日子,那么房子就可以先提上日程。不過收入和消費能力真的不得不考慮,如果沖動消費,很有可能因壓力大而斷供,最后錢房兩空。

 

那么如果是你?你是先買房還是先買車呢?

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