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中國30年房地產發展史回顧!本輪社會財富再分配,你可曾錯過?

所屬分類:行業新聞 發布時間:2021-01-24 瀏覽次數:107
一,寫在最前:天下大勢,合久必分,分久必合。自由市場,漲久必跌,跌久必漲,此乃常理也。唯有中國樓市可以反常,可以蔑視一切的漲漲漲,或許這就是特色社會注意市場所具備的獨有魅力吧。區區二十來年,我們就從一貧如洗漲到了現在的獨步天下,500萬億的房地產總市值已經超過美國+日本+俄羅斯+英國+德國的房地產總市值之和,估計下一步就要買下全世界。

一,寫在最前:天下大勢,合久必分,分久必合。自由市場,漲久必跌,跌久必漲,此乃常理也。

唯有中國樓市可以反常,可以蔑視一切的漲漲漲,或許這就是特色社會注意市場所具備的獨有魅力吧。

區區二十來年,我們就從一貧如洗漲到了現在的獨步天下,500萬億的房地產總市值已經超過美國+日本+俄羅斯+英國+德國的房地產總市值之和,估計下一步就要買下全世界。

區區二十來年,我們就從小破房漲到了現在哪怕最偏遠的八線貧困小縣城都是高樓林立,豪宅遍野。

世界奇觀,莫過如是。

接下來就讓清嵐帶大家回顧一下這三十多年來,中國房地產市場的發展史吧,小伙伴們若是踩錯了點,請別懊惱;猜對了的也莫要大意;畢竟都是在走鋼絲,平常心最重要。

二,友情提示:

在沒有任何其它投資渠道,或是其它投資渠道必然虧損的大環境下,唯有房產才是我們資產配置的首選。

但是高房價下買房,還望各位做好功課,多在樓盤、單元、樓層、戶型的優劣選擇上下下功夫,切莫再閉著眼買買買了。潮水退去,誰在裸泳往往一目了然。

三,言歸正傳:中國房地產史上第一輪高潮:

1980年土地改革,1987年第一塊商業用地掛牌出售,1988年海南獲批成立海南省并同時建立了海南經濟特區。

重重利好之下,一夜之間便有大量資金瘋狂涌入,政府大肆批地,銀行大膽放款,開發商瘋狂蓋樓......海南這塊風水寶地拉開了中國房地產市場投資狂潮的第一輪序幕。

一位東大的前輩曾跟清嵐回憶過那段最為美好的歲月:大三的他跟幾個赤貧同學,機緣巧合之下被某開發商請到了海南,一下火車就被塞了一個萬元紅包,然后被安排進了高檔賓館當寶一樣供著,做什么呢?做設計,畫圖,一張設計圖五千,上不封頂。

特意查了一下文獻,那個時候,正處級縣委書記的月薪似乎還只有800吧?海南房地產市場的熱度由此可見一斑。

不要以為調控政策現在才有,那時也不差。海南的房產在瘋狂了四五年后,政府一紙令下:提高房貸利率,嚴控信貸,限時收回違規資金!效果立竿見影:房價隨之大跳水,95%的房地產公司倒閉,整個房地產行業倒塌。

銀行自然也不能幸免,擠兌下的海南發展銀行,也成為我國銀行史上第一家倒閉的銀行,載入史冊!

四,中國房地產史上第二輪高潮:

在1997年金融危機下,提振經濟成為當務之急。于是,房地產這個蓄水池被再度打開,降息、寬松貨幣、房貸利率折扣等一系列的利好政策不斷出臺,促成房地產行業在國民經濟中的占比不斷上升。

以深圳為例,其關內均價在03年為4000/㎡,到07年竟飆漲到了12000/㎡,最高的時候則是達到了16000/㎡。

接下來發生了什么?小伙伴們都懂的。08年金融危機來了。一直高燒不退的房價瞬間跳水,跌入谷底。

記得某樓盤拿地時的樓面價10000,房子建好之后開盤15000沒人要,12000都無人問津,直至10000才有合作伙伴陸續分批吃貨,共擔風險。其慘烈度由此可見一斑,這樣的案例都不需清嵐贅言,反正溫州炒房團在那一段時間絕對不是傷筋動骨這么簡單。

五,中國房地產史上第三輪高潮:

08年那場金融風暴的突襲讓我們措手不及。國家也是在第一時間做出了最正確的反應,“四萬億”計劃的推出,擴張的信貸,瞬間便為房地產市場注入了活力。

于是在2011-2014年房價不斷上漲,開發商不斷拿地蓋樓的大環境下,絕大多數二三四線城市商品房的庫存數量進行了翻倍增加。

與此同時,史上最嚴樓市調控政策的不斷出臺卻讓絕大多數買的起房的人失去了購房資格,去庫存重任日益嚴峻。

15年開始,棚改貨幣化安置來了,房地產的春天也來了。結果顯而易見,這三年,不論是北上深還是犄角旮旯六七八線小縣城,地段不錯的房產要是沒翻倍,怕是都說不過去。

可相較于老百姓的薪酬水準,相較于自帶三倍杠桿的投資屬性,這個漲幅,極度夸張。于是乎:土豪變屌絲,全款變首付,一對夫妻即便不吃不喝辛苦一年卻趕不上房價上漲的速度,一時成為美談。

房價上漲,政府說了算。房價下跌,政府說了算。在中國,不論什么商品,總有數之不盡,用之不竭的無形之手在時刻準備著,也正是因為此,在中國,預測房價的漲跌永遠是最難的事,也是最容易被打臉的事,所以,買房的最好時機永遠是在當下這句話一準沒錯。


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